Объект недвижимости

Недвижимость — это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Недвижимость должна иметь соответствующие признаки стационарности, прочной связи с землей, долговечности и высокой стоимости. К недвижимости относятся участки недр и земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения.

Гражданский оборот недвижимости связан со сложной системой регистрации государством прав собственника и их перехода другому владельцу. Недвижимость по происхождению — это земельные участки, участки недр; вообще все, что каким-либо образом прочно связано с землей. Недвижимость — это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объект недвижимости

Поскольку любой объект недвижимости обладает рядом свойств, его можно рассматривать в различных аспектах. Недвижимость — это объект гражданских прав, отличительными чертами которого являются вещная природа и неразрывная связь с землей, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

Физические характеристики включают в себя все данные о недвижимости, о форме, о размерах, об основных конструкциях. И делятся на 6 групп, которые обладают сроками пригодности от 15 до 150 лет. Естественно, все объекты недвижимости в течение своего срока подвержены всякого рода износам.

Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам в ст. 130 ГК РФ не является универсальным для всех национальных законодательств и исчерпывающим. Понятие, приведённое в ст. 130 ГК РФ, не отражает должным образом такого сложного гражданско-правового объекта как недвижимость. Законодательство не раскрывает точного содержания понятия “имущество”, что является существенным применительно к недвижимости.

Классификация недвижимости

Смешение объективно материально реализованного предмета недвижимости и имущественных прав в отношении него приводит к усложнению конструкций практически всех гражданско-правовых институтов. В связи с этим вопрос о том “всякая ли недвижимость яв-ляется имуществом, и отрицательный ответ на это представляются не совсем уместными в отношении земли”1.

Совокупность этих характеристик определяет полезность физического объекта, которая и составляет основу стоимости объекта недвижимости. Любой физический объект имеет стоимость, обладая в той или иной мере такими характеристиками, как пригодность и ограниченный характер предложения. Кроме основных родовых признаков объектов недвижимости можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов.

Сделки с недвижимостью

Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью, и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат. В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения. Земельные участки (земли) являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей.

При этом граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Из всех разновидностей недвижимости, пожалуй, самая экстравагантная — это остров. Впрочем, относительно дешёвые объекты можно найти и в тёплом климате.

Дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период. Кирпичный дом — это здание, все стены которого (внутренние и наружные) выполнены из кирпича. Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью.

Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей. В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Многоквартирный дом — это здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты.

Недвижимость — это признанное недвижимым в соответствии с законом имущество. Недвижимость является объектом гражданских прав, зарегистрированным в соответствии с законом. Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров.

Также смотри:

  • Город Орадур-сюр-Глан: жуткий памятник Второй мировой (Фото)Город Орадур-сюр-Глан: жуткий памятник Второй мировой (Фото) Поселок Орадур-сюр-Глан после войны не восстанавливался, а его руины были оставлены в назидание потомкам. Решением Шарля де Голля Орадур-сюр-Глан объявлен мемориальным центром. Продолжаю […]
  • Пограничные войскаПограничные войска С этой целью в мае того же года и была осуществлена операция под условным названием "Крыша". Но и они в конце 1981 – начале 1982 гг. были выведены из зоны действий пограничных войск, а […]
  • Щелочная вода в домашних условияхЩелочная вода в домашних условиях Носки и обувь смочить мертвой водой и высушить. Щелочная вода стала последним писком моды, и это можно понять. Сторонники щелочной воды твердят, что среди всего прочего она ускоряет обмен […]