Оценка рыночной стоимости предприятия

Требования к оценке, выполняемой для целей ссудного обеспечения, также как и для иных целей в общем случае приведены в ФСО и стандартах саморегулируемых организаций оценщиков. ФСО 2 предписывает при оценке для целей залога определять рыночную стоимость. В рамках настоящих Рекомендаций при оценке для целей залога ликвидационная стоимость не является обязательной к определению Оценщиком.

В данном случае мы говорим о получении кредита, и соответствующей оценке имущества. Оценочная компания в своей деятельности использует классические, стандартные схемы экономических расчетов рыночной стоимости обозначенного объекта (затратный, сравнительный, доходный подходы).

Это гарантирует объективный и прозрачный результат, описанный в подробном отчете экспертов оценщиков. В процессе своего развития банк расширил свое присутствие в корпоративном секторе и стал универсальным банком, оказывающим услуги сельскохозяйственным предприятиям и организациям из смежных областей. Осуществление нашей деятельности производится на основании и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ГУП «Белоблтехинвентаризация» оказывает услуги по оценке движимого и недвижимого имущества в г.Белгороде, Белгородской области и на всей территории Российской Федерации. От заказчика принимается заявка и заключается договор на оказание услуг по оценке. Оценка рыночной стоимости предприятия является одним из самых значимых направлений деятельности оценочной компании. Стоимость предприятия представляет собой показатель объективного характера итогов его деятельности.

Оценка стоимости предприятия в настоящее время осуществляется на основании трех подходов к оценке – по доходному методу, расходному и сравнительному. Как правило, эти методы в процессе оценки стоимости промышленного предприятия применяются не изолированно, а комплексно, что позволяет получить наиболее точную величину стоимости предприятия.

ЕСЛИ ВЫ ВСТУПАЕТЕ В НАСЛЕДСТВО…

При оценке рыночной стоимости предприятия по затратному подходу основной упор делается на стоимость имеющегося имущества (комплекс нематериальных и материальных активов) предприятия. Кроме того, часто требуется оценка бизнеса или стоимости предприятия в целях реструктуризации для дальнейшего, более эффективного из развития. Понятно, что значение грамотных оценочных действий в таких ситуациях сложно недооценить, ведь на кон, по сути, ставится дальнейшая стабильная и прибыльная работа предприятия.

Информация о Партнере

Обзор требований к оценке для целей залога законодательных и нормативных документов, национальных и международных стандартов3. Виды стоимости, определяемые для целей залога5. Этические нормы и правила проведения оценки, рекомендации по взаимодействию участников процесса оценки6. Общие требования к составу и качеству работ при проведении оценки.

Общие рекомендации к структуре отчета об оценке для целей залога8. Имущественные активы – в контексте данных Рекомендаций материальные активы в виде объектов недвижимости, машин и оборудования либо товаров. На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости, применяя понижающие коэффициенты. Рекомендаций по учету специфики оценки для целей залога в ФСО не содержится.

Важно отметить, что под потребителями такой оценки в стандарте четко оговариваются кредитные организации. 2. В стандартах четко оговаривается, что допущение о непрерывности действующего бизнеса, используемое как базовое при оценке для целей финансовой отчетности, неуместно при оценке для целей залога.

3. Стандарты указывают на то, что в случае, когда имущество имеет более высокую стоимость альтернативного использования, кредиторы должны быть осведомлены о любом потенциале повышения стоимости. Тем не менее, базой расчета стоимости для целей залога является, прежде всего, существующее использование имущества. При проведении оценки с целью предоставления кредита Оценщику следует обратить особое внимание на сохранение независимости от заемщика.

Помимо принципиальной возможности принятия имущества в залог в силу правовых обстоятельств, банк интересует принципиальная возможность и быстрота реализации объекта — т.е. его ликвидность. Ликвидность потенциального предмета залога – наиболее важная характеристика с точи зрения оценки рисков, связанных с обеспечением.

Основное назначение предложенной градации – последующее использование банками в процессе определения залоговой стоимости. Так, например, торговая недвижимость, расположенная на оживленных магистралях, всегда востребована на рынке и может быть продана в ограниченный период времени по стоимости, близкой к рыночной.

В ряде случаев неликвидные активы – узкоспециализированное оборудование, вспомогательные производственные помещения и т.п. Показатель ликвидности принципиально влияет на выбор подхода к оценке и вида определяемой стоимости.

Для получения кредита в банке необходимо предоставление Отчета об оценке залогового имущества, выполненного аккредитованным при Россельхозбанке оценщиком. Как указывалось ранее, в большинстве случаев при оценке ликвидного имущества для целей залога в качестве базовой для расчета залоговой стоимости используется рыночная стоимость.

Также смотри: