Рынок недвижимости

И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. В России существует недвижимость по происхождению и «недвижимость по закону». Недвижимость — это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. На сложившемся рынке недвижимости для определения Рыночной Цены проводится так называемый сравнительный анализ подобных объектов.

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой. В Российской империи сделки с недвижимостью совершались при посредстве так называемого крепостного порядка.

Согласно действующему российскому праву, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий.

Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации налогообложению подвергаются операции продажи недвижимости (плательщик — продавец).

При этом, в любом случае, гражданин, реализовавший в отчетном периоде объект недвижимости, согласно Налоговому Кодексу обязан подать декларацию о доходах (пусть даже и «нулевую»). В международной практике применяется принцип налогообложения недвижимости по месту её нахождения. Но недвижимость, как и доход от неё могут, дополнительно облагаться налогами по месту проживания владельца.

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Недвижимость — это признанное недвижимым в соответствии с законом имущество. Недвижимость должна иметь соответствующие признаки стационарности, прочной связи с землей, долговечности и высокой стоимости. К недвижимости относятся участки недр и земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения.

Гражданский оборот недвижимости связан со сложной системой регистрации государством прав собственника и их перехода другому владельцу. Недвижимость по происхождению — это земельные участки, участки недр; вообще все, что каким-либо образом прочно связано с землей.

Недвижимость — это любой объект, который неразрывно связан с землей и не может быть перемещен в другое место без нанесения ущерба. Поскольку любой объект недвижимости обладает рядом свойств, его можно рассматривать в различных аспектах.

Недвижимость — это объект гражданских прав, отличительными чертами которого являются вещная природа и неразрывная связь с землей, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством.

Рынок недвижимости

Недвижимость — это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

Классификация недвижимости

Физические характеристики включают в себя все данные о недвижимости, о форме, о размерах, об основных конструкциях. И делятся на 6 групп, которые обладают сроками пригодности от 15 до 150 лет. Естественно, все объекты недвижимости в течение своего срока подвержены всякого рода износам.

Сделки с недвижимостью

Понятие, приведённое в ст. 130 ГК РФ, не отражает должным образом такого сложного гражданско-правового объекта как недвижимость. Законодательство не раскрывает точного содержания понятия “имущество”, что является существенным применительно к недвижимости. Смешение объективно материально реализованного предмета недвижимости и имущественных прав в отношении него приводит к усложнению конструкций практически всех гражданско-правовых институтов.

В связи с этим вопрос о том “всякая ли недвижимость яв-ляется имуществом, и отрицательный ответ на это представляются не совсем уместными в отношении земли”1. Совокупность этих характеристик определяет полезность физического объекта, которая и составляет основу стоимости объекта недвижимости.

Кроме основных родовых признаков объектов недвижимости можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов. Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, так как предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью, и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат.

В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения. Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Из всех разновидностей недвижимости, пожалуй, самая экстравагантная — это остров. Расходы по оформлению покупки острова, по словам руководителя направления зарубежной недвижимости компании Welhome Авалиани Варден, в среднем составляют 5-10% от его стоимости.

Оценка недвижимости

Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров. Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. В связи с этим, те германские формы сделок с недвижимостью, стали просто забываться и становится не актуальными.

Также смотри: