Списание части ипотечного долга по федеральной программе «Молодой семье — доступное жилье»

Россияне, столкнувшиеся с финансовым форс-мажором в период обслуживания ипотечных обязательств, могут воспользоваться федеральной программой помощи отдельным заемщикам.

Она предусматривает списание основного долга по ипотеке при снижении дохода, рождении малыша или молодой семье, признанной нуждающейся в улучшении условий проживания. Она предусматривает конвертацию валютного кредита по курсу ЦБ РФ, уменьшение ипотечного долга на сумму до 600 тысяч рублей или снижение регулярных платежей на срок до 18 месяцев. На списание части кредитного долга могут претендовать россияне, для которых ипотечная недвижимость является единственным жильем для проживания.

Стоимость 1 м² жилья, приобретенного за счет ипотеки, не должна выше 60% и более цены 1 м² типичной недвижимости в регионе. Требование по стоимости ипотечной квартиры не учитывается для семей с 3 и более детьми. Изменились требования и к дате заключения ипотечного договора.

Она предусматривает аннулирование части долга в размере 10% от оставшихся финансовых обязательств на дату реструктуризации, максимальная сумма списания — 600 тысяч рублей. Она составляет до 30% от стоимости квартиры для домохозяйств без детей и до 35% — если на момент оформления ипотеки у заемщика есть один ребенок.

Государство компенсирует стоимость 18 м² при рождении в семье первенца. При принятии положительного решения исполнительные органы муниципалитета перечисляют деньги в банк в счет частичного погашения ипотеки участника программы. Вариант помощи заемщику, столкнувшемуся с трудностями при обслуживании долга, определяется банком самостоятельно.

Предложение о «прощении долга по ипотеке» при рождении ребёнка необходимо поддержать. Ипотечные кредиты есть у почти четырех миллионов ­россиян, и на компенсацию части долга могут уйти триллионы рублей. Обладатели ипотеки смогут рассчитывать на компенсацию 600 тысяч рублей из основного долга по кредиту. Единоразовая субсидия на погашение части жилищного кредита не может превышать 10% от суммы долга, которую осталось выплатить заемщику. Получить 600 тысяч рублей на уплату ипотеки заемщик может двумя разными способами.

Списание части ипотечного долга по федеральной программе «Молодой семье — доступное жилье»

В силе осталось правило, по которому совокупный доход заемщика и членов его семьи после внесения ежемесячного платежа по ипотеке не может превышать двух прожиточных минимумов. Нами Банку были предоставлены все необходимые документы (при взаимодействии с сотрудниками ГПБ и АИЖК) по реализации данной Программы. Теперь знаю почему так мало людей воспользовались этой программой: потому, что банк предлагает отсрочку, а не списание части основного долга. Подошла по каждой категории, но увы….

Процедура списания части ипотеки молодой семье

Изначально проект предусматривал реструктуризацию целевого кредита лишь при наличии просрочки. В соответствии с поправками, внесенными в конце 2015 года, изменился алгоритм расчета доходов домохозяйства. По валютной ипотеке регулярный взнос должен повыситься на 30% по сравнению с ежемесячным платежом на дату оформления ипотеки. АИЖК неоднократно отмечало, что созаемщики должны нести ответственность за своевременное обслуживание ипотечных обязательств.

Федеральный проект делает исключение для многодетных семей в части аннулирования требования по площади. Стоимость типичного жилья определяется Федеральной службой статистики РФ на дату оформления ипотеки.

В новой редакции АИЖК изменило механизм аннулирования части финансовых обязательств заемщика. Ранее за период до 12 месяцев банк списывал 200 тысяч рублей от задолженности. В новой редакции внедрена плавающая схема поддержки заемщиков. Это означает, что максимальную сумму государственной помощи получат лица, у которых долг перед кредитором составляет 6 млн. рублей. По сути, программа поддерживает заемщиков, которые купили жилье в крупных городах.

Таким образом, претендовать на финансовую помощь в 600 тысяч рублей могут только те заемщики, которые должны банку не менее 6 млн рублей. Однако, в реструктуризации по Программе помощи Банку по моей заявке было отказано, без объяснения какой-либо причины. В этой программе могут участвовать те у кого семейный доход уменьшился.

Также смотри: