Залоговая недвижимость в Германии — North West Estate

Необходимо сразу обозначить, что в Германии аукционы недвижимости бывают закрытыми и общественными. Залоговая коммерческая недвижимость – оптимальный вариант, если приоритетом инвестора является быстрый возврат вложенного капитала. Есть ли какие-то подводные камни при покупке залоговой недвижимости на аукционе?

Группа компаний North West Estate является оператором рынка залоговой недвижимости с более чем 20-летним опытом. На сегодняшний день NWE обладает одной из самых больших баз залоговой недвижимости с эксклюзивными правами на продажу.

Аукционы недвижимости – оптимальный вариант для тех инвесторов, кто ищет активы с высокой доходностью, стремясь как можно быстрее «отбить» вложенный капитал. NWE готова взять на себя реализацию Вашей недвижимости – жилой и коммерческой, расположенной в Европе. Кроме того, возможна реализация Вашей недвижимости по системе Trade In: после успешной продажи Вашего объекта его стоимость будет вычтена из стоимости следующей Вашей покупки в North West Estate.

Мы проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с приобретением коммерческой недвижимости в Германии, проверим юридическую чистоту сделки и подготовим необходимые документы. Приобретая коммерческий объект – через NWE или через другое агентство — и передавая его нам в управление, вы можете быть абсолютно уверены, что мы будем нести за него полную ответственность. Покупая залоговую недвижимость через North West Estate, вы сводите количество организационных и бюрократических преград к минимуму.

Банки Германии охотно кредитуют иностранных граждан, и на весьма выгодных условиях: можно занять до 70% от оценочной стоимости объекта, а размер кредитных ставок начинается от 2,7% годовых! Переговоры с банком и подготовку необходимых документов возьмут на себя наши специалисты. Поэтому большинство банков стремятся продать залоговые объекты как можно быстрее – и со значительными скидами. После кризиса рынок залоговой недвижимости стал активен во многих странах.

Самостоятельное путешествие по Германии. Четыре дня бундес-юга

Поскольку главная цель банка – как можно быстрее вернуть свои деньги, то стоимость того или иного объекта залоговой недвижимости, как правило, равна остаточному размеру кредита. Как проходит аукцион и как принять в нём участие? Побеждает тот, кто предложит самую большую цену. Оплатить приобретённую недвижимость необходимо в течение месяца.

Кроме того, для участия в аукционе необходимо подготовить определённый набор документов. Поэтому мы всё же советуем нанять профессиональную компанию, знакомую как с немецким рынком аукционной недвижимости, так и с самой процедурой покупки с торгов банковского конфиската. СПЕШИТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ШАНСОМ — Уникальные варианты недвижимости в 100%-ный кредит под 3,5% имеются только в Бенидорме!

Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья

Оформление сделки происходит так: заинтересованный человек приезжает в Испанию, мы посещаем банк, где регистрируют клиента, после проводится показ объектов. Затем переводы документов передаются в банк. Там производится рассмотрение документов. В назначенный день все собираются у нотариуса и производится оформление.

С адвокатом подписывается договор на оказание юридических услуг и оплате вознаграждение 1% в момент сделки. Комиссия с банковских объектов нам оплачивается отдельно и мы открыто показываем все стоимости объектов от банков. ВТБ24 выставил на торги больше сотни залоговых объектов. Насколько их цена ниже рыночной и стоит ли покупать квартиры на банковских аукционах? По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно.

Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе.

За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе

Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража.

Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Можно ли купить залоговую недвижимость самостоятельно, без услуг компании-посредника? Однако надо учитывать, что на общественный аукцион залоговой недвижимости объекты попадают только после двух неудачных закрытых торгов.

Также смотри:

  • Если человек не проживает в квартире, должен он платить коммунальные услуги?Если человек не проживает в квартире, должен он платить коммунальные услуги? Живу в квартире, в которой никто не прописан. В итоге: плачу квартплату только за свою питерскую квартиру, хоть, она и сдается. И как бы делали Вы в такой ситуации? Здравствуйте! Вопрос в […]
  • Рейтинги и акции в казино вулканРейтинги и акции в казино вулкан Как будет выкручиваться заведение в этом случае? Одним из самых популярных казино, работающих в режиме онлайн, является Вулкан. Данную услугу предоставляет практически каждое казино, […]
  • Архив базы данныхАрхив базы данных База данных всех зарегистрированных в Латвии предприятий. Мы постараемся найти интересующего вас человека в течении 5 рабочих дней используя данные Регистров Латвии. Обширная и юридически […]